带家具还是不带家具租房 — 真实成本对比
带家具的房子每月更贵，空房则需要一笔前期添置费用。如何计算回本点、有哪些隐性成本，以及在第7郡租房时何时该选哪一种。
2026/10/31 · 9 分钟阅读
"是租一套全配家具的房子图省心，还是租空房自己添置更省钱？"——这是我几乎每周都会从在第7郡 – 富美兴找房的租客那里听到的问题。简短的回答是：没有哪一种永远更便宜。带家具的房子每月更贵，空房则需要一大笔前期支出，哪种更划算主要取决于您打算住多久。我从2023年5月开始在这一区域做顾问，所以下面的内容是我帮助客户自己算账的方法，而不是官方价目表。所有数字都是用来说明计算方法的参考估算，实际价格会因楼栋、房源和时间而异。
第7郡的"带家具"其实分三个档次
房源广告里"带家具"这个说法用得相当宽松，所以在比较价格之前，先弄清楚这套房属于哪一档：
- 空房（开发商标准交付）： 通常有地板、厨房橱柜和卫浴设备，有时有空调和窗帘。没有床、独立衣柜、沙发、冰箱和洗衣机。
- 基础家具： 各房间加装空调、窗帘、灶台和油烟机、热水器，有时有嵌入式衣柜。床和床垫、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机仍需自备。
- 全配家具： 拎包即可入住——床和床垫、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机，有时甚至包括餐具、床品和电视。
同样标注"全配家具"的两套房可能相差很远：一套是全新、风格统一的家具；另一套是从各处凑来的旧家具。比较价格时，不要比标签——给每个房间拍照，列出房内实际有的物品。
租金差距：一个示例
根据我陪客户看房的观察，同一栋楼、同样面积，全配家具的房子通常比基础家具的房子每月贵几百万越南盾。在富美兴，约70–100平方米的两房目前挂牌价跨度很大，视楼栋、景观和家具水平，大致从每月不到2,000万越南盾到3,000万越南盾以上不等；在第7郡较平价的项目中，两房可能只需约900万–1,300万越南盾。
以一套假设的两房为例来算一算：
| 项目（参考估算） | 基础家具 | 全配家具 |
|---|---|---|
| 月租金 | 1,600万 | 1,900万 |
| 每年多付 | — | +3,600万 |
| 自己添置家具的前期费用 | 7,000万–1.1亿 | 0 |
| 搬走时转卖（估计30–50%） | 收回2,500万–5,000万 | 0 |
| 搬运、安装、花费的时间 | 每次搬家300万–800万 | 几乎为0 |
7,000万–1.1亿越南盾是把两房配到够用、适中水平的费用：床和床垫、衣柜、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机以及一些零碎物品。如果空房没有空调，按品牌不同，每台1匹变频空调大约再加600万–1,200万越南盾。
如何自己计算回本点
我和客户常用的最简单算法：
- 自己添置的真实成本 = 购买费用 − 预计转卖收入 + 搬运费用。
- 租金差额 = （全配租金 − 基础租金）× 计划居住月数。
- 如果（2）大于（1），自己添置在金钱上更划算；如果小于，租全配更划算。
按上面的例子：添置家具约9,000万，转卖收回约3,500万，加上搬运500万——真实成本约6,000万。全配房每月贵300万，所以回本点大约在20个月。住不到一年半，全配家具通常总体更便宜；住两年以上，自己添置开始显出优势——前提是您不会多次搬家。
二手转卖价往往比人们想象的低，尤其是沙发、床垫和按旧房尺寸定做的家具。电子产品和大家电还能卖出去，软装家具几乎买来就大幅贬值。不要为了让自己偏爱的方案显得更好，而把转卖收入估得过于乐观。
租空房的隐性成本
上面的计算并没有涵盖一切。客户最常忽略的几项：
- 时间和精力： 挑家具、等送货、安装——通常要花两到四个周末。对刚搬来或工作繁忙的人来说，这笔成本不小。
- "凑合住"的那几周： 如果在家具到齐之前入住，可能需要住几天酒店或睡临时床垫。
- 尺寸不合适： 为这套房买的沙发，下一套房可能放不下。每次搬家都意味着要卖掉一些、再买一些。
- 搬运损坏： 用小货车搬家，货梯有使用时段限制——刮花、碰坏很常见。
反过来，全配家具的房子也有自己的隐性成本：您需要负责保管房东的物品，使用不当造成的损坏可能会从押金中扣除。
什么时候全配家具更合理
- 您计划住少于约1.5–2年，或不确定工作会让您在第7郡待多久。
- 您是刚来的外国人、劳动合同较短，或公司按固定标准发放住房补贴。
- 您没有车，不想把周末花在买家具上，并且看重马上入住。
- 您是在等待收房或决定长期居住区域期间临时租住。
— Quynh Ngo Land 顾问我常对客户说：全配家具房每月多出的那部分，是您为灵活性支付的费用。如果您需要灵活性，这笔钱花得值。如果您确定会长住，那您是在为用不上的东西付钱。
什么时候空房或基础家具更划算
- 您计划住2–3年或更久，并且已经熟悉这个区域。
- 家里有小孩或有特殊需求（双层床、书桌、玩具收纳、自己喜欢的床垫），现成家具难以满足。
- 您已经有很多旧家具，只需补充一部分。
- 您想以好价格谈长租：空房的房东通常更愿意接受较低的租金，换取一位能稳定住好几年的租客。
还有一个很少人想到的折中方案：租一套基础家具的房子，然后请房东添置几件大件，比如冰箱、洗衣机，租金小幅上调。很多房东愿意，因为您搬走后这些东西仍归他们所有。
租赁合同和交接记录——很多人忽略的部分
无论选哪种，能否全额拿回押金取决于书面文件。几点一般性提示：
- 根据越南2023年《住房法》，住房租赁合同必须以书面形式订立，但除非双方有需要，不强制公证或认证。未经公证的合同只要符合民法的一般条件，仍然有效。
- 这一带的押金通常为1–3个月租金，视双方约定而定。请在合同中写明退还押金的条件和期限。
- 对于带家具的房子，附有每件物品清单和照片的交接记录在实践中必不可少。同时注明状况："沙发左侧扶手有划痕"、"洗衣机运转正常"。退房时，双方就按这份清单逐项核对。
- 明确约定维修费用由谁承担：通常自然损耗由房东负责，使用不当造成的损坏由租客负责——但要写下来，不要依赖"惯例"。
以上法律要点仅为一般性指引，可能随新规定而变化。如果合同金额较大或条款复杂，请在签字前请律师审阅。
结语
选择带家具还是不带家具的房子，本质上是在每月多付一点换取灵活性和前期一次性投入换取长期节省之间做选择。先从"我打算住多久"这个问题出发，用您正在看的房源的真实数字算出回本点，再把表格体现不出来的时间和精力考虑进去。
如果您正在比较富美兴的几套房，想要具体对比——同一栋楼、同样面积、不同家具档次——我很乐意陪您一起看房，告诉您交接记录中需要检查的地方，也包括每套房不够好的地方。